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广州各区域的这些二手楼投资回报率高

发布时间:2019-10-17 21:20:08 阅读: 来源:线类厂家

不久前,有会议提出,培育和发展住房租赁市场措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。对此业内人士表示,住房租赁堪称房地产第四级市场,它可以有效盘活存量住房资源,解决更多人口的居住问题,满足民生需求。不少投资客也纷纷出手中小户型,以期赚取租赁市场的“第一桶金”。为此,信息时报记者调查了广州租赁活跃区域的租金以及回报情况,筛选出了广州最具投资价值的二手房,以供参考。

天河:珠江新城公寓吃香

投资客主要分为长期投资和短期投资,现时由于广州的房价高企,所以投资客也主要以长期投资为主,通过地段、交通、学位、是否旺租等因素,来判断房子是否具有升值潜力,而目前天河是最为旺租的板块中,珠江新城无疑是备受投资客看好的板块之一。

二手房内业人士表示,目前珠江新城的购房群体中,投资客占据的比例在1/5左右,与其它区投资性置业的需求大概只占一成相比,珠江新城是投资客最为密集的区域之一,“大概会有一半的投资客在珠江新城买房出租。一般而言,他们比较喜欢选择公寓或小户型,面积在40~80m2之间不等,预算的话在200万~500万元左右。”

他认为,如果手上的资金不是太多的话,可以考虑购入一套40m2的单间公寓,选择的小区可考虑汇峰国际公寓、朱美拉公寓、铂林国际公寓等,这些小区带体育东路小学、先烈东小学的省级学位,近地铁5号线猎德地铁站、珠江新城地铁站,而且临近步行街,周边商业配套十分齐全;加上珠江新城板块本身就是广州房价最高的板块之一,升值前景很好,适合长期投资。

“珠江新城有很多大型的写字楼、商铺,是不少白领族的租房旺地,因此买房出租这里不愁租不出去。”他表示,以汇峰国际公寓为例,一套40m2的单间总价在230万~250万元左右,每月的租金收入在5000~5500元上下,每年租金收入达6万元,租金回报率在2.6%左右。

海珠:中大板块租金回报率3%

海珠是老城区,旺租的板块都集中在生活配套齐全,拥有交通枢纽的客村、赤岗以及中大等地,不过,客村、赤岗板块的投资客比例并不高,出租房子的大部分都并不是专门的投资客,而是换房后的业主把旧房子保留出租。

某租赁市场研究中心负责人表示,相对而言,在客村买房投资的租金回报率会更高,目前客村的房价在30000元/m2左右,赤岗板块在25000元/m2左右,如果买来出租的话,最好是最多租客求租的两房一厅。以一套70m2的两房一厅单位为例,在赤岗购买大概需要175万元,每月可收租3500元左右,租金回报率为2.4%;而在客村板块购入需要210万元,每月租金约为4500元,租金回报率为2.57%。”

而中大、滨江东板块,租金回报率更高。二手房内业人士表示,买房投资的话,最适合的是30~50m2左右的单间或一房一厅,预算只需100万~150万元左右,每月即可获得3000~4500元不等的租金收入。“想买房出租的,可考虑蓝色康园、珠光高派、锦骏华庭等小区房,这几个小区相较于其它小区拥有较多的单间户型,而且附近有中山大学的师生以及布匹市场的小老板等租房人群,不用担心租不出去。以一套150万元的单间为例,租金在4500元/月左右,租金回报率高达3.6%。”

越秀:楼龄较低两房受欢迎

二手房内业人士表示,在淘金一带买房出租的话,建议购入位于热门区域楼龄较低的两房单位。如越秀保利中环广场、淘金家园等小区,交通便利,前者楼龄在7年左右,后者四期楼龄仅2年。这些小区的租客绝大部分是外国人士。“越秀保利中环广场的两房单位售价起码在400万元以上,月租在8000~9000元之间,租金回报率为2.7%。在淘金家园四期买一套两房大概需300万元,每月可收租6500元,租金回报率为2.6%。从租金回报率而言,前者相对高一些。”杜志坚分析道。

他建议,如果单纯追求租金回报率而不考虑房价涨幅的话,最好考虑总价在180万~200万元之间的50m2公寓单间,月租收入也有5000~5500元左右,租金回报率在3%以上。但需要注意的是,公寓的房价增值区间远不如住宅,如越秀保利中环广场既有公寓也有住宅,一手住宅开盘时的价位在18000万~20000元/m2之间,如今已涨到了40000万~50000元/m2,而公寓早前的均价为25000元/m2左右,现在也才涨到了30000元/m2,因此建议买家最好综合考虑房价增幅和租金水平。

番禺:出租投资以楼梯楼为好

“在番禺买房出租投资的话,70~80m2的两房单位,适合租给白领;如果要买三房的话,面积选择以90~120m2为宜。以一套70m2的两房单位为例,总价普遍在85~95万元左右,租金约在1800~2000元/月,租金回报率约2.53%。加上番禺有地铁三号线经过,年底地铁7号线将通车,对于上班族而言,交通十分便利。”二手房内业人士指出。

业内人士表示,如果同样的小区和户型,电梯楼的租金起码会比楼梯楼贵500~800元,一般是收入比较高的白领或是在番禺做生意的小老板会比较乐意租,作为应届毕业生最集中聚居的租金区间,500~800元的租金差距,一定程度上会拖慢了房子出租的速度,“楼梯楼只要环境不是太差,普遍放租后一个星期就能租出去,电梯楼的话则可能需要两、三个星期。而且考虑未来转手的问题,番禺不少刚需买家都会偏向购入楼梯楼作为上车盘,买楼梯楼出租会更容易转手。”

专家建议

买房出租可考虑200万元以下房子

业内人士指出,如果是要买房出租作为投资的话,建议购入200万元以下的两房、一房户型或单间单位,面积在50~80㎡左右,一方面租房市场里小户型最旺租,可降低空置率。除此之外,考虑到未来转手的问题,总价低的小户型更容易出手,而且前期投入也能相对较低,降低了入市门槛。

地段选择方面,某租赁中心负责人表示,可优先考虑天河珠江新城、海珠滨江东等较为高端的板块,这些区域的租金较高,购房预算普遍在150万~250万元之间,租金回报率相对会较高;如果预算在100万~150万元之间,则可考虑天河东圃、员村等刚需板块以及番禺旺租板块的楼梯楼,这些板块的房价没那么贵,资金投入相对低,不过由于租房市场十分活跃,租金回报也很可观。

“选好了板块,准备买来出租的房子要尽可能交通便利,近地铁口,还要尽量挑选小区环境较为优质的楼盘,热门小区的小户型不论是购房还是租房市场,都十分抢手,极少房源出售,看到适合的房源要尽快出手。”上述人士表示。

业内人士建议,投资客还可综合租金回报率和房价涨幅来考虑,公寓的租金回报率较高,不限购,但由于难转手,加上产权年限短,购入后很可能只能长期以租金收入作为投资回报,在房价涨幅上难以获得盈利空间,因此公寓投资会比较适合资金雄厚的专业投资客。而投资住宅小户型的话,则可在产证满两年后再考虑转手,“毕竟广州不像深圳,房价的涨幅在短期内不会很明显,但如果在2年后,或者3~5年后再转手,房价一般都起码有20%以上的增长。”她表示,小户型住宅出租比较适合手上有一点闲钱、非专业炒家的白领或是中产阶级。

“另外,如果想让自己的房子出租时更快捷,获得更多的租金收入,最好先为房子稍微装修一下,同时还可为租客提供家私家电配置,这些都能成为租金的增长点。”

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