开发商为何要补贴买房人

开发商降价，主动给前期高价购房者补偿差价，这种明显违背市场交易规则的做法不禁引起我们的无限遐想和猜测。

据媒体报道，近日北京通州区某楼盘降幅达7000元/平米，而在此之前，此楼盘售价已达到26800元/平米，开发商表示，为了体现对前期买房人的责任，决定对前期均价在20000元/平米以上的已售房源进行差价补偿，根据具体房子户型、楼层、朝向的不同，以原来售价对比现在的同质房源售价，补偿差价。如原来卖25200元/平米的房源，现在同质房源卖20200元/平米，那么补偿的差价就是5000元/平米。

据悉，此开发商已经开始通知原来的买房人签订补充协议，差价补偿将在明年6到8月入住时统一进行。对原来全款购房的买房人，届时将由开发商直接给予现金差价补偿；对原来贷款购房的买房人，届时则由开发商以代买房人提前还款的方式还给银行。

开发商方面表示不存在资金压力，否则也无力承担差价补偿所需要的资金。目前，经过测算，该项目将为差价补偿准备大约2亿元的资金。

购房者既然已经签订了购房合同，自然就必须承担未来价格下跌的风险，开发商补贴高价购房者，无疑是想传达以下信息：

1、买房是件稳赚不赔的事儿，即使房价降了，也有开发商替你弥补损失；

2、开发商是负责任的，除了造房子，还负责你这笔投资未来的收益；

3、开发商不差钱，房地产这个“大富翁”游戏还将持续下去，因为庄家有钱赔你们玩儿；

4、希望通过降价来刺激大家的购房热情，同时也不打击到前期高价购房者。

不论怎样，此举给其他开发商带了个不好的头，假如所有房子都这样卖，在买卖合同之外，再签订一个保证不赔本的私下合同，也许将会有更多的资金进入楼市，因为再没有比房子更好的理财产品了。

【即时通会员如是说】

这不是羊毛出在羊身上的典型案例吗？开发商这是在挑战国民的智商水平。——杨苏霖

这一招很熟悉啊：那些在街头办健康讲座，承诺卖产品返还多少多少现金的人不也是这么做的吗？今天你买200元的产品，只要明天还来，就返你200元，明天你买400元的产品，只要后天还来，就返你400元，直到有一天你买了几千块的产品，才发现第二天他们真的不来了。所谓放长线钓大鱼，不计较一城一地的得失就是这样吧，他们大概都读过兵法的。不过消费者在面对开发商的时候，是一个松散的群体，并且看不到联合起来做决策的可能，更不用谈策略性的保护整个消费者群体的利益了，所以他们只能以自己的利益为最大考虑。开发商们也就是利用了这一点，有效地引导市场，引导消费者做短期决策；从长远来看，国家管控房价的政策效果被削弱，需要购房的老百姓的利益受损，真有点恐怖。只是不知道谁能站在天平的另一端，制衡开发商的力量？——西铭

总觉得事情没那么简单。商人做事哪有那么简单的？尤其是房子这等大赚钱的事，他们是绝对不会吃亏的。当然也许是我们把房地产商都想得太坏了，也许是我们被房价整怕了，也许是我们太穷了……但愿这是真的是一个好的靠头，只不过故事的结局还很遥远。——贝拉

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