2014中山二手房个税细则怎么征收怎么计算

石若雪

在二手房交易中，虽然根据国家对二手房交易新政策等相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税，但不排除税费会转嫁到买房者身上。

个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%由国土部门核定代征。 （个人自用住房 5 年以上免征 （详见注释）

注：对个人转让房屋行为，若其适用营业税差额征税条件且应征收个人所得税、土地增值税的，可视情况按以 下两种方式之一征收营业税、个人所得税、土地增值税：

（1）纳税人如能提供房地产原值的合法有效凭证的， 可按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税，但必须按转让所得依20%税率计算征收个人所得税，且必须按据实清算方式计算征收土地增值税；

（2）纳税人如不能提供房地产原值的合法有效凭证 的，必须按转让收入全额计算征收营业税，可按转让收入全额依3%税率带征个人所得税、按转让收入全额依5%或 5.5%税率核定征收土地增值税。另，个人所转让非住宅的来源如为自建的，个人所得税、土地增值税的处理参照执行，即个人所得税、土地增值税必须同时据实计算征收或同时核定征收。

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