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2014中山二手房个税细则怎么征收怎么计算

发布时间:2021-01-07 13:28:36 阅读: 来源:线类厂家

石若雪

在二手房交易中,虽然根据国家对二手房交易新政策等相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税,但不排除税费会转嫁到买房者身上。

个人所得税:请到地税部门申请据实征收,不能据实征收的,按3%由国土部门核定代征。 (个人自用住房 5 年以上免征 (详见注释)

注:对个人转让房屋行为,若其适用营业税差额征税条件且应征收个人所得税、土地增值税的,可视情况按以 下两种方式之一征收营业税、个人所得税、土地增值税:

(1)纳税人如能提供房地产原值的合法有效凭证的, 可按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税,但必须按转让所得依20%税率计算征收个人所得税,且必须按据实清算方式计算征收土地增值税;

(2)纳税人如不能提供房地产原值的合法有效凭证 的,必须按转让收入全额计算征收营业税,可按转让收入全额依3%税率带征个人所得税、按转让收入全额依5%或 5.5%税率核定征收土地增值税。另,个人所转让非住宅的来源如为自建的,个人所得税、土地增值税的处理参照执行,即个人所得税、土地增值税必须同时据实计算征收或同时核定征收。

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房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例住宅首套房基准(6.55%)基准(6.55%)基准(6.55%)最多贷7成(首付最少3成)住宅二套房1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)最多贷4成(首付最少6成)商用不限套数1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)最多贷5成(首付最少5成)

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