学区房迁户纠纷怎么办东城西城海淀较集中

敖璐

近年来，北京由于教育资源分配不平衡等因素使得交易价格明显高于同区域内普通房产。以学区房云集的海淀区为例，学区房与非的成交价差为4601元/平方米。在西城区，一间面积仅有10平方米的胡同房，售价高达340万元，贵的原因是北京最好的小学之一实验二小在附近。

北京市第一中级人民法院发布的一份调研报告显示，从2007年至今，在二手房买卖过程中因户口问题而产生的纠纷逐年递增。“尤其是近些年，学区房买卖中的户口纠纷尤为突出，购买后又不得落户，会打乱孩子的入学计划。”一中院民一庭法官张洁芳表示，这类官司多发生在优质教育资源集中的海淀、西城和东城三区。

“户口迁不走有种种原因，有的是客观因素导致户口迁不走，新的户口进不来，比如说卖房人还未购置新房，或新房的原房主仍未迁走。”张法官介绍，“还有些卖房人投机取巧，钻国家政策的空子，故意拖延迁户。”

这些官司打到法院，通常会判决双方解除合同，或旧房主赔付违约金。但无论哪一种判决，家长购买学区房的真正目的——让孩子顺利入学的目的都难实现。

现实中，学区房买卖双方的交易目的非常明确，买方为孩子上好学校，卖方为获得巨额利益。双方因为心照不宣，往往忽略在购房过程中立下“规矩”。

张法官称，有些合同中没有对旧房主何时迁出户口，如果不迁出将承担怎样的后果做出约定，这使得在未来落户和孩子上学问题上容易产生矛盾。

如果双方没有就何时迁户达成协议，根据法律旧房主也要承担“附随义务”，即根据落户上学的交易目的，旧房主须履行迁户的义务。

融360提醒，希望通过买学区房让孩子上好学校的家长们，买房之前一定要考虑潜在的法律风险。要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同里。不能因为心照不宣就未在合同中列明，如果购房的目的是为了让孩子就读XX学校，则‘户口迁出时间’的约定是合同的重要条款，一旦卖方违反了户口迁出的约定，买方是可以解除合同并要求对方承担违约责任。这点跟普通购房合同稍有些区别，所以必须将该条款落实在纸上，才能有理有据。

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