学区房其实你没那么值钱

新浪乐居

学区房租售行情火爆早已不是新闻。然而有媒体报道，时下尚在暑期还未进入开学时，就已经有家长花费近万元租下学区房“未雨绸缪”。为此小编不禁感叹，目前市场上对于学区房的消费已经超出了理智，更偏离了房源本身价值。其实学区房并没有想象中这么金贵。

比如在上海，静安区海防路23平方米学区房以240万出售，均价破10万，据中介介绍，其周边房价格多在4万元每平方米左右，该房源均价高出一倍。而且上海市普陀、静安、黄埔等区学区房相比同区域条件相等的非学区房价格，都要高出20%左右。

学区房就其房产本身价值来说，并没有什么特别。只是因为其位置靠近优质教学资源而被赋予了一层特殊的“附加值”。然而这层“附加值”究竟有多少实质内容呢？我们不妨来分析一下。

这层附加值首先是建立在紧张的教学资源与市政府的对口入学政策上。因为目前上海市政府对于小学入学采取“户籍就近对口入学”。于是传统市重点与区重点小学的周边若干对口小区房源就成了“香饽饽”。但殊不知，其实每年市政府都会对小学周边对口小区做出一定幅度的调整，因此某些小区房源今年是学区房，明年就未必是了。

如果家长们仅仅是租赁这些房源还好，如果是投资购买，则难免为这些虚高价值埋单，最后损失严重。

更为离谱的是，家长们花费高出市场价数倍的财力去购买或租赁学区房，很大程度上只是买一个“心理安慰”而已。根据某权威研究机构调查研究表明，孩子的家庭教育环境是影响青少年成长的主导因素，而在学校中所受的教育，在其人生价值观形成所占比例仅为10%左右。所以，上了重点小学就能一路重点最后读清华的逻辑实在是荒谬至极。

昔有孟母三迁，择邻而处。可见天下父母悠悠寸草之心。然而，这个典故意在推崇“孟母”之“贤”而绝非斥“彼邻”之“陋”。

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